今年房市景氣 估先熱後冷

今年房市景氣 估先熱後冷

圖/本報資料照片

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臺灣房屋市場景氣燈號

臺灣房屋集團與中央大學臺灣經濟研究發展中心29日發佈「臺灣房屋市場景氣燈號」,2024年第一季及第二季均爲代表景氣熱絡的黃紅燈;第三季預設指標轉爲象徵遲緩的藍黃燈,意味下半年房市景氣可能浮現放緩跡象。

該景氣燈號顯示,國內房市在經過2022年第四季、2023年第一季代表景氣低迷的藍燈後,景氣直線加溫,2023年第二季轉爲景氣遲緩的黃藍燈,2023年第三季起至2024年第二季連續四季更轉爲景氣熱絡的黃紅燈,其中第一季預測指標分數爲49.26、第二季46.86、第三季降至40.31,出現較明顯降溫。

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臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,2023年下半年起由於新青安政策登場,催化出穩定的首購買屋潮,也使去年買賣移轉棟數「開低走高」,加上選戰落幕、干擾因素漸淡,預期這波剛需買氣將延續至整個上半年。

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近期各地都不乏重大開發利多,北部的竹科、中部的中科及南部的南科,均有園區擴建題材發酵,加上園區招商情況良好,大廠投資踊躍,區域發展前景看俏,也讓消費者對房市的看法趨向樂觀。

不過該指標分數則有逐季下降的趨勢,周鶴鳴指出,未來市場有四大變因值得觀察,通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降,國內外的產經復甦力道是否強勁,牽動整體市場脈動,及新政府520走馬上任後的施政方針是否友善,都影響這波房市景氣熱度的延續性。

特別是下半年囤房稅2.0上路,對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃都會有所影響,下半年房市不乏變數,不過自住客及長期置產族,不論是政策面還是需求面,受衝擊程度都不大,預期今年房市預估仍是「長抱族踊躍、低總價暢銷、高收益看俏」的格局。

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