時程獎勵將落日 內政部擬推危老2.0

時程獎勵將落日 內政部擬推危老2.0

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危老整建時程容積獎勵將落日,內政部近期將推預鑄工法等容積獎勵項目。(杜宜諳攝)

內政部危老整建的時程容積獎勵即將落日,2023年5月降爲2%容積獎勵,許多民衆擔心跟不上危老重建的末班車。不過內政部強調,除已擴大規模容積獎勵,近期還會推出預鑄工法等獎勵項目,大約給予2%容獎,讓危老重建2.0能與都更相互接軌。

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臺灣位於地震帶上,臺北市超過30年的老房子就超過7成,因此蔡政府上任後,積極推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,促進老舊房子更新。其中最大的誘因是危老條例中的時程獎勵,2017年就參加危老整建者,可以拿滿10%的時程容積獎勵。

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儘管多方爭取,危老整建的時程獎勵至今每年下滑,預計今年5月後就降爲2%,明年5月降爲1%,2025年正式落日。

官員指出,面對社會需求,危老條例會繼續延續下去,儘管時程容積獎勵將降爲2%,還可從規模獎勵彌補。例如2022年5月到2023年5月,時程容積獎勵是4%,基地面積達到1,000平方公尺者,可拿到6%規模獎勵,拿滿10%容獎上限。但是5月過後,時程獎勵降爲2%,規模獎勵就必須達到1400平方公尺,才能拿到8%的容獎上限。

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此外,綠建築、耐震建築等,都可以另外爭取容積獎勵,官員表示,目前正在思考推動預鑄工法,大約給予2%容獎,相關法規都已準備得差不多,很快就會推出。官員也指出,由於預鑄工法的形式多,有些不是100%全預鑄,因此未來會依比例給予獎勵。

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至於危老條例轉軌爲都更,官員認爲,危老就是100%所有權人同意,如沒法達成100%同意,而又已經整合到8、9成了,那就可以改爲申請都更的方式辦理。內政部等單位都已經進行討論,盤點要怎麼簡化流程和書表,讓危老轉都更程序可以加快,這樣也可以用都更的方式來處理釘子戶問題。